Reverse Mortgage Anforderungen

Da der Reverse Mortgage für Senioren Programm ist all die Wut in diesen Tagen, lassen Sie uns einen Blick an, was erforderlich ist, um zu qualifizieren und eine umgekehrte Hypothek zu erhalten. In den Vereinigten Staaten, eine Person muss mindestens 62 Jahre alt sein und besitzen ihr eigenes Zuhause für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Während die meisten Eigentumswohnungen in Betracht kommen, gibt es einige Arten von Co-op-Wohnung Regelungen, die dies nicht tun. Auch niedrigere Wert Eigenschaften, wie kleinere Wohnmobile, wahrscheinlich nicht entweder zu qualifizieren.

In einem traditionellen Hypothek, gibt es einen großen Wert auf die Bonität des Kreditnehmers. In einer umgekehrten Hypothek, das ist nicht der Fall, da der Kreditnehmer wird nicht aufgefordert, das Darlehen auszahlen gezählt werden. Auch eine anstehende Insolvenz möglicherweise nicht die Tür zuschlagen auf einer umgekehrten Hypothek, aber es wird wahrscheinlich der Prozess sich verlangsamt etwas. Die Höhe des Eigenkapitals haben Sie in Ihrem Haus ist der entscheidende Faktor für eine Reserve Hypothek. Es ist das Eigenkapital, werden 'Finanzierung' die Zahlungen in die Zukunft, und Sie können sicher sein, dass der Kreditgeber notwendig Gutachten und Umfragen, etc. zu bekommen sicher zu sein, den realen Wert Ihres Hauses werden.

Die Menge eines umgekehrten Hypothek ist von mehreren Faktoren ab, einschließlich der Federal Home Administration (FHA) oder Fannie Mae (FNMA) Schätzwertes des Hauses, seine Lage, und das Alter des Kreditnehmers bestimmt. Fannie Mae hat ein Limit von $ 200.000 für umgekehrte Hypotheken im Rahmen ihres Programms geschlossen, aber gibt es proprietäre Darlehen Produkte von kommerziellen Kreditgebern, die höheren Limits tragen kann.

Im Gegensatz zu einem traditionellen Hypothek, gibt es keine zweite oder dritte Hypotheken in eine umgekehrte Hypothek Deal erlaubt, es sei denn, eine Erhöhung der Wert des Hauses, nachdem die umgekehrte Hypothek wird herausgenommen. Dies liegt daran, home equity ist geplant in Anspruch genommen werden, um die Zahlung (oder "Darlehen Fortschritte", wie sie manchmal genannt werden) decken, und es kann nicht ausreichend Eigenkapital verbleibenden zu verpfänden zu einer sekundären Hypothekenmarkt Fahrzeug sein.

Um sicherzustellen, dass Sie in eine umgekehrte Hypothek mit deinen Augen ganz offen geben und dafür zu sorgen, dass Sie nicht in Anspruch genommen oder betrogen, es ist ein Bundesgesetz erforderlich, dass Sie finanzielle Beratung aus einer Quelle, die vom Department of Housing genehmigt wird erhalten und Stadtentwicklung (HUD). Nicht Rabatt Diese Beratung. Es ist sehr wertvoll und kann in der Regel für freies oder mit einer sehr geringen Kosten erhalten werden. Am besten ist es, dass Sie eine solche Beratung aus einer unabhängigen Quelle, wie die American Association of Retired Persons (AARP) erhalten.

Während es offensichtlich Cashflow Vorteile durch eine umgekehrte Hypothek abgeleitet werden, gibt es auch einige Nachteile. Eine große ist die Menge der Vorlaufkosten mit einer umgekehrten Hypothek verbunden ist, wenn zu einem traditionellen Hypothek verglichen. Eine Kreditvergabe in Höhe von 2% ist typisch und die FHA umgekehrte Hypothek Versicherung ist eine weitere 2%. Dies sind neben den normalen Schließung Gegenstände wie Gutachten, Umfragen, Titeln, etc., die man erwarten würde. Auf einem 200.000 $ Hypothek, würde dies bis zu einem kräftigen $ 8.000 auf dem vorderen Ende, plus all die anderen traditionellen Kosten schließen. Die AARP versucht, ein Programm mit der Regierung, die die Investitionskosten minimieren würde initiieren, aber das ist noch nicht in Kraft. Wie auch immer, als Folge dieser hohen Kosten schließen, sollten Sie nicht der Ansicht, eine umgekehrte Hypothek Option, wenn Sie über das Leben in der Heimat für weniger als fünf Jahre oder so zu planen.

Ein älterer Bürger sollten sorgfältig prüfen, die Anforderungen der umgekehrte Hypothek und betrachten andere, konventionelle Optionen, wie ein Heim-Equity-Kreditlinie oder eine zweite Hypothek, bevor uns auf eine umgekehrte Hypothek zu erhalten. In jedem Fall ist die finanzielle Beratung für umgekehrte Hypotheken benötigt wird dazu dienen, Sie mit dieser Art von Entscheidungen zu helfen.

Haben Sie Hausaufgaben, bevor sie sich auf jede Art der Refinanzierung Option. Du wirst es nicht bereuen!